Schrottimmobilien – wenn die Geldanlage existenzbedrohende Verluste erleidet
Seit Mitte der neunziger Jahre werden in Deutschland durch Vertriebsunternehmen zum Teil zu deutlich überhöhten Preisen Immobilien sogenannte Schrottimmobilien als Vermögensanlage oder Altersvorsorge verkauft. Bei diesen „Schrottimmobilien“ ist der Verkehrswert erheblich geringer als Kredit, den der Erwerber zur Finanzierung des Kaufs aufgenommenen hat. Kommt es aus welchen Gründen auch immer zu einem vorzeitigen Verkauf oder der Verwertung der Immobilie, erleiden die betroffenen Anleger teils existenzbedrohende Verluste. Dabei soll es sich bereits um einige hunderttausend Opfer dieser Angebote handeln.
Kriterien zum Kauf einer Eigentumswohnung (im Altbau und zur Vermietung) als Kapitalanlage
Die nachfolgende Zusammenfassung gibt Ihnen Kriterien für eine erste Einschätzung, ob der Kauf einer nicht neu hergestellten Wohnung als Kapitalanlage (d.h. kein Neubau und keine Wohnung zur Eigennutzung) für Sie empfehlenswert oder mit untragbaren Risiken verbunden ist.
Als Senatsverwaltung für Justiz und Verbraucherschutz möchten wir mit diesen Hinweisen verhindern, dass Sie von unseriösen Vertriebsorganisationen zum Kauf einer überteuerten oder für ihre Situation ungeeigneten Eigentumswohnung veranlasst werden. Dieser Leitfaden soll Ihnen Orientierung geben, welche Punkte bei der Prüfung des Kaufs einer Eigentumswohnung von Bedeutung sind, um Ihre Investition zu schützen. Die genannten Punkte können aber keinen Anspruch auf abschließende Vollständigkeit erheben.
Prüfen Sie Ihre Angebote genau
Vorweg: Der Kauf einer Immobilie kann eine sehr sinnvolle Kapitalanlage sein. Es handelt sich jedoch immer um eine Kapitalanlage, bei der es Verlustrisiken geben kann, weil sich Marktpreise ändern oder Mängel an der Substanz auftreten können. Das zu entscheiden hängt von vielen Einzelheiten ab. Genauso kann die Anschaffung eines Autos empfehlenswert sein, aber ein konkreter Gebrauchtwagen sich als finanzieller Fehlschlag erweisen. Bitte prüfen und rechnen Sie deshalb genau. Eine absolute Sicherheit kann es nicht geben. Die Aspekte, die Sie sich unbedingt anschauen sollten, listen wir hier auf.
Ihre Meinung und Ihre Erfahrung ist gefragt
Wir wollen diese Aufstellung durch vertiefte Informationen, noch besser verständliche Formulierungen und weiterführende Hinweise (Links) kontinuierlich verbessern. Dafür wünschen wir uns Ihre Rückmeldung. Schreiben Sie uns.
Wenn dieses Angebot auf Interesse stößt, planen wir entsprechende Entscheidungshilfen auch für selbstgenutzte Immobilien, für in Sanierung befindliche Immobilien und den Kauf von Neubauwohnungen.
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Der gesamte Leitfaden auf einen Blick: Leitfaden: 10 Kriterien zum Kauf einer existierenden Eigentumswohnung zur Vermietung als Kapitalanlage
